Immobilienmakler, Immobilien, Wohnhäuser, Bauernhöfe, Agrar-Immobilien, Bautzen, Dresden
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Lust auf Landleben? Bauernhof sucht neue Bewohner

Saniertes Wohnhaus

04931 Bad Liebenwerda


Objekt-Nr.: 935

Kaufpreis: 158.000,00 €
Provision: provisionsfrei



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Grundstücksfläche:8504 m²
Wohnfläche:163 m²
Nutzfläche:595 m²
Zimmer / Räume:4
Etagen:2
Verfügbar:nach Vereinbarung
Stellplatz:Ja
Badezimmer:2
Zentralheizung vorhanden
Ölheizung vorhanden

Energie

Art des Energieausweises:Energieverbrauchsausweis
Warmwasser enthalten :Ja
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauch:98,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr:2002
Energieausweis gültig bis:2027-09-25

Beschreibung

Sie suchen die absolute Ruhe? Sie suchen Platz zum Toben für Kinder? Sie suchen Platz für Tiere? Sie suchen Platz zum Werkeln, Basteln, Gärtnern, ...?
Ein fast geschlossener und eingefriedeter Dreiseitenhof mit neuwertigem Wohnhaus, Stallgebäude und großer Scheune wartet hier auf Sie! Ihre neue nähere Umgebung sind ein Nachbarhaus, eine Grünanlage mit idyllischem Dorfteich gegenüber und hinter dem Hof weite Wiesen, Felder und Wälder.
Außer den Eigentümern lebten seither Pferde, Hunde und Katzen auf diesem klassischen Bauernhof. Wen bringen Sie mit?
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2002 komplett saniert und aufgestockt. Es erhielt einen komplett neuen Dachstuhl mit großer Gaube, Dachdämmung und Dachdeckung mit Tonpfannen. Die Raumaufteilung wurde neu gestaltet. Es entstand weiterhin ein Anbau mit Flachdach, welches nach Anbringen eines Geländers als Balkon genutzt werden kann. Die Außenwände wurden mit einem 8 cm Vollwärmeschutz versehen und es wurden eine Ölzentralheizung und Kunststoff-Thermofenster eingebaut.
Die Wohnung hat vier, überwiegend große Räume, eine Küche mit Speisekammer, zwei geräumige Vollbäder und im OG eine erweiterte Diele mit Relax- oder Büroecke. Im Anbau befindet sich ein großer Abstell- /Waschraum mit Heizung und Tanklager. Im Inneren ist das Haus sehr hell, durch große Fenster, teilweise Glastüren und eine weiße Farbgestaltung. Im Wohnzimmer verschafft ein kleiner Kaminofen behagliche Wärme. Das Haus ist nach einer Grundrenovierung einzugsfertig.
Gegenüber dem Wohnhaus erstreckt sich entlang eines Dorfweges das Stallgebäude. Darin befinden sich drei Pferdeboxen für mittelgroße Pferde, mehrere Abstellräume, eine Sattelkammer und am südlichen Ende eine integrierte kleine Scheune, die als große Garage nutzbar ist. Dieses Gebäude ist sehr vielseitig nutzbar, das Dach ist in gutem Zustand.
Im westlichen Bereich des Hofes steht die große Scheune. Sie ist Durchgang zwischen Innenhof und Weide /Wiese mit großen Toren an beiden Seiten. Die Konstruktion der Scheune ist gut erhalten. Sie ist sehr hoch und gut zu befahren, benötigt in absehbarer Zeit jedoch einige Reparaturen an der nördlichen Fassade.
Hinter den Hofgebäuden befindet sich eine große Wiese, teilweise mit Bewuchs, die ideal als Weideland genutzt werden kann.

Lage

In Südbrandenburg nahe der sächsischen Grenze liegt dieser ehemalige Pferdehof am Rande eines kleinen Dorfes, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Alle Einkäufe des täglichen Lebens, Kitas, alle Schulen sowie Gesundheitseinrichtungen sind im Umkreis von 6 bis 15 km zu erreichen. Das Dorf ist ein Ortsteil der Stadt Bad Liebenwerda. Die Kreisstadt Herzberg ist 28 km entfernt.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom 380 V, Wasser, Telefon/DSL. Das Abwasser wird in einem Sammelbehälter aufgefangen. Je nach Anzahl der Bewohner ist der Bau einer Kleinkläranlage notwendig.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


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