Immobilienmakler, Immobilien, Wohnhäuser, Bauernhöfe, Agrar-Immobilien, Bautzen, Dresden
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+49 (0) 1577 / 74 55 949
+49 (0) 35 93 5 / 2 15 23

Viel Wohn(t)raum vor den Toren von Dresden

Platz für viele Ideen
RESERVIERT

01665 Klipphausen


Objekt-Nr.: 946

Kaufpreis: 215.000,00 €
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten.



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Grundstücksfläche:4163 m²
Wohnfläche:425 m²
Nutzfläche:640 m²
Zimmer / Räume:17
Etagen:2
Stellplatz:Ja
Badezimmer:1
Einliegerwohnung:vorhanden
Zentralheizung vorhanden

Energie

Art des Energieausweises:Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:388.20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten :Ja
Energieeffizienzklasse:H
HeizungsartZentralheizung
Baujahr:1900
Energieausweis gültig bis:2029-04-05

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Haus erfüllt alle Wünsche nach viel Platz und bietet ideale Möglichkeiten der Nutzung.
Sie suchen eine Wohnung für eine große Familie? Sie möchten die Großeltern in Ihrer Nähe haben? Sie benötigen Räume, wo Arbeiten und Wohnen kombiniert werden kann? Sie möchten Ihr Büro- oder Ihre Praxis im eigenen Haus betreiben? Das alles kann hier Wirklichkeit werden!
Die Lage ist etwas Besonderes: stadtnah zu Dresden und doch auf dem Land. In 30 Minuten sind Sie im Stadtzentrum der Landeshauptstadt, in 15 Minuten auf der Autobahn.
Das Haus ist Teil eines idyllisch gelegenen ehemaligen Bauernhofes. Sie haben im Hof einen Nachbarn, mit dem Sie die Zufahrt teilen. Ringsherum ist das Grundstück fast uneinsehbar durch schöne Bruchsteinmauern einer ehemaligen Bebauung, durch natürliche Begrünung und die Gebäude. Zum Verkaufsgrundstück gehört neben dem Wohnhaus noch eine große Scheune, die seither als Lagerfläche genutzt wird.
Das große Wohnhaus lässt sich aktuell in drei Nutzungseinheiten einteilen. Die derzeitige große Hauptwohnung im Obergeschoss besteht aus einem ca. 50 m² großen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 6 weiteren Zimmern, Abstellraum und Flurbereichen. Besonders hervorzuheben ist das neue moderne Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Wohnung mit ca. 75 m², die derzeit als Büro genutzt wird. Auch hier gibt es 4 Wohnräume, Küche, WC und Dusche.
Diese zwei Einheiten sind im Innenbereich komplett renoviert und können sofort genutzt werden. Die dritte Einheit im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang und einer Fläche von ca. 60 m² wurde seither als Hobbybereich genutzt und ist teilrenoviert. Für die Nutzung als Wohnung ist noch ein Bad einzubauen und ein Küchenbereich zu planen. Die Gegebenheiten bieten gute Möglichkeiten der individuellen Raumeinteilung.
Unter dem großzügigen Treppenhaus befindet sich ein kleiner Keller. Eine sehr gut erhaltene massive Podesttreppe führt ins Obergeschoss. Auf dem Treppenpodest gibt es einen separaten Zugang zu dem noch unausgebauten Dachgeschoss. Dort steht viel Nutzfläche für Ihre eigenen Ideen zur Verfügung.
Das Wohnhaus hat eine sehr gute Grundsubstanz. Im Innenbereich wurden zum großen Teil wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Sämtliche Fenster (außer 3. Einheit im EG) sind neu. Eine Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel beheizt die fertigen Wohnbereiche, das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erwärmt. Mehrere Kaminöfen unterstützen die Heizung und geben den wichtigsten Wohnräumen gemütliche Wärme. Die Elektrik ist auf aktuellem Standard, die Bäder sind neuwertig bzw. gut erhalten. Die derzeit genutzten Räume sind wohnlich renoviert. Alle Böden haben neue Bodenbeläge. Die alten Zimmertüren sind schön aufgearbeitet.
Vor der Haustür lädt eine überdachte Terrasse zum Erholen ein. Der weiträumige und begrünte Innenhof ist liebevoll gestaltet mit Bäumen, Ziersträuchern, Stauden und Blumenkübeln. Ein kleiner Obstgarten mit Gartenhäuschen bietet Platz für Gemüseanbau und liefert im Herbst eigene Quitten.
Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Telefon/Internet. Das Abwasser wird zentral entsorgt.

Lage

Dieses schöne Wohnensemble liegt in einem Ortsteil von Klipphausen in sehr ruhiger Randlage. Trotz der Nähe zu den Zentren und der Autobahn können Sie hier Ruhe und Natur genießen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen befinden sich in 4-10 km Entfernung. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmärkte sind in naher Umgebung erreichbar.

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an!
Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF-Nachweisbestätigung mit Widerrufsbelehrung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und weiterführende Exposéunterlagen. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


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